■ 现场

　　中介昨晚未现扎堆网签情形

　　昨天看到新政出台的消息后，很多正在交易过程中的人，纷纷致电链家经纪人咨询相关政策，特别是购房人，担心新政会影响自己的购房资格和首付比例。“我之前全款买过一套房，无贷款记录，现在卖掉，再买算首套还是二套？”“我们家之前那套房是以我妻子的名义贷款买的，房产证写的我们俩的名字，现在这套是以我的名义贷款，算一套还是二套？”经纪人小王告诉记者，昨晚自己接了无数个咨询电话。

　　对于部分正在交易、首付金额受影响的购房人，多数均向经纪人表示，买房子主要是有实际需求，除非万不得已、筹不上款，否则不会轻易解约。但也有部分购房人担心新政出台后，房价会降，自己买在“最高点”。

　　昨晚6点，市住建委停止网签，因此，记者从多家中介获知，均未出现加班加点赶着网签的现象。

　　“昨天下午，我还在开会，卖房的业主竟然打电话问我考虑得怎么样了，这让我很吃惊。”放下电话，购房人小菁才从手机新闻上获知，北京加码楼市调控。面对有可能迅速降温的市场，原先端着的业主也开始放下心态，率先主动地与买家协商。

　　这是“北漂族”小菁第一次在北京买房，在二手房市场看了一个月，她挑中了东四环附近的一个老小区一居室，准备拿来当婚房用。“其实房子还不错，就是价钱一直谈不拢。”小菁说，业主要价470万元，她想砍个5万元，先后面谈了两次，对方就是不松口。“不仅不松口，还一副不愁卖的样子，每次都是我们主动找他，就着他的时间看房、见面。”

　　详细了解了楼市新政，小菁表示，她还是想再和业主谈一谈，毕竟现在有了议价空间。“这次谈价，我想能容易点。” 记者 李海霞 赵莹莹

　　■ 观点

　　链家研究院院长杨现领：“恐慌入市”情绪将缓解

　　2017年春节后，北京二手房市场呈现上扬趋势。由于市场可售库存和可签库存都持续下降，市场上恐慌入市情绪较为严重，房价上涨的压力比较大，2月份北京二手房价环比上涨4.6%。在这样的市场形势下，北京市政府相关部门针对不同需求，采取有效措施，有利于缓解市场紧张情绪，抑制房价过快上涨压力。

　　约1万单在途交易影响最大

　　考虑到目前北京二手房市场上70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，有过贷款记录的换房群体“先卖后买”也被界定为二套，首付门槛的大幅增加可能带来满足首付的群体占比的减少，其中影响最大的则是已成交但未网签的群体，保守估计整个北京二手房市场约有1万单左右，这部分购房人可能面临后期违约的风险。

　　二套首付比例最高将提至9成

　　在“认房认贷”标准下，市场上大部分交易都为二套，且非普住宅占比不低，这种情况下，非普住宅按照8成首付原则，加上评估价要比实际成交价低，一般是成交价的70%至80%，可贷款额度更低。照此计算，实际首付将接近9成，大大降低了杠杆。以换房者要换总价为800万元非普住宅为例，新政前如果先卖再买，首付416万元，新政后则要672万元，首付增加256万元。

　　二手房市场或出现量价均降

　　2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策，结束了北京连续13个月市场上行的态势，当月价格出现2.1%的下跌，随后涨幅较前期收窄，直至2013年年底流动性的收紧，在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调，2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%。

　　参考过去的经验和上海、深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落。 记者 李海霞

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责任编辑： 谷玥