■ 现场
中介昨晚未现扎堆网签情形
昨天看到新政出台的消息后,很多正在交易过程中的人,纷纷致电链家经纪人咨询相关政策,特别是购房人,担心新政会影响自己的购房资格和首付比例。“我之前全款买过一套房,无贷款记录,现在卖掉,再买算首套还是二套?”“我们家之前那套房是以我妻子的名义贷款买的,房产证写的我们俩的名字,现在这套是以我的名义贷款,算一套还是二套?”经纪人小王告诉记者,昨晚自己接了无数个咨询电话。
对于部分正在交易、首付金额受影响的购房人,多数均向经纪人表示,买房子主要是有实际需求,除非万不得已、筹不上款,否则不会轻易解约。但也有部分购房人担心新政出台后,房价会降,自己买在“最高点”。
昨晚6点,市住建委停止网签,因此,记者从多家中介获知,均未出现加班加点赶着网签的现象。
“昨天下午,我还在开会,卖房的业主竟然打电话问我考虑得怎么样了,这让我很吃惊。”放下电话,购房人小菁才从手机新闻上获知,北京加码楼市调控。面对有可能迅速降温的市场,原先端着的业主也开始放下心态,率先主动地与买家协商。
这是“北漂族”小菁第一次在北京买房,在二手房市场看了一个月,她挑中了东四环附近的一个老小区一居室,准备拿来当婚房用。“其实房子还不错,就是价钱一直谈不拢。”小菁说,业主要价470万元,她想砍个5万元,先后面谈了两次,对方就是不松口。“不仅不松口,还一副不愁卖的样子,每次都是我们主动找他,就着他的时间看房、见面。”
详细了解了楼市新政,小菁表示,她还是想再和业主谈一谈,毕竟现在有了议价空间。“这次谈价,我想能容易点。” 记者 李海霞 赵莹莹
■ 观点
链家研究院院长杨现领:“恐慌入市”情绪将缓解
2017年春节后,北京二手房市场呈现上扬趋势。由于市场可售库存和可签库存都持续下降,市场上恐慌入市情绪较为严重,房价上涨的压力比较大,2月份北京二手房价环比上涨4.6%。在这样的市场形势下,北京市政府相关部门针对不同需求,采取有效措施,有利于缓解市场紧张情绪,抑制房价过快上涨压力。
约1万单在途交易影响最大
考虑到目前北京二手房市场上70%以上为换房群体,“认房认贷”严格了首套标准,有过贷款记录的换房群体“先卖后买”也被界定为二套,首付门槛的大幅增加可能带来满足首付的群体占比的减少,其中影响最大的则是已成交但未网签的群体,保守估计整个北京二手房市场约有1万单左右,这部分购房人可能面临后期违约的风险。
二套首付比例最高将提至9成
在“认房认贷”标准下,市场上大部分交易都为二套,且非普住宅占比不低,这种情况下,非普住宅按照8成首付原则,加上评估价要比实际成交价低,一般是成交价的70%至80%,可贷款额度更低。照此计算,实际首付将接近9成,大大降低了杠杆。以换房者要换总价为800万元非普住宅为例,新政前如果先卖再买,首付416万元,新政后则要672万元,首付增加256万元。
二手房市场或出现量价均降
2013年4月北京曾经出台过“认房认贷”政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,当月价格出现2.1%的下跌,随后涨幅较前期收窄,直至2013年年底流动性的收紧,在成交量出现了连续近10个月的萎缩后价格开始出现实质性回调,2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%。
参考过去的经验和上海、深圳的经验,预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少,价格涨幅出现收窄乃至回落。 记者 李海霞
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北京二套房首付比例提至60% 贷款期限降至25年
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