上海市的何女士花30多万元拿到一张假的订房确认单，行骗者无力退赃，何女士将“牵线”的房产中介告上法庭。近日，上海市第一中级人民法院二审宣判一起买房人由中介牵线购买“内部房源”的案件，判决中介公司全额返还佣金3万元、意向金10万元，并按责任比例赔偿何女士10万元。

　　2012年10月，何女士委托某房产经纪公司表示欲买某热销楼盘的商品房，经某房产公司联系介绍，尤某以帮忙认购该楼盘“内部房源”为名，收取了何女士10万元购房意向金。后某房产公司又通知何女士前往中介门店领取了订房确认单，何女士当场向某房产公司支付了3万元佣金，向尤某支付了20万元“办事费”。2013年5月，何女士发现该订房确认单系伪造，遂向公安机关报案。

　　2014年10月，法院以合同诈骗罪判处尤某有期徒刑，并责令其退赔何女士30万元。然而此时尤某所得赃款已挥霍殆尽。

　　何女士于2016年2月将某房产经纪公司告上法庭，要求返还3万元佣金、10万元意向金，并赔偿20万元损失。

　　一审法院经审理认为，某房产公司自愿返还佣金应予以准许，但何女士支付的购房意向金和办事费用均由尤某收取，且另案生效刑事判决已经认定由罪犯退赔，退赔部分也未移送执行，何女士直接要求某房产公司赔偿依据不足。

　　因此，法院判决某房产公司返还3万元佣金，驳回了何女士其他诉请。何女士不服，提起上诉。

　　上海一中院二审认为，对于10万元意向金，虽于刑事判决中先行确认了尤某的刑事退赃义务，但某房产公司作为连带安全保证人，亦应当承担民事返还义务。对于何女士支付20万元“办事费”遭受的损失，鉴于某房产公司作为一家专业中介机构，面对尤某提供的虚假《客户订房确认单》，理应具备比普通购房者更强的鉴别意识与能力，但其在未经核查程序的情况下，即通知委托人到店支付报酬，严重违反了居间合同的安全保障义务，客观上对于尤某欺诈目标的实现负有重大过失责任。而何女士本人意欲通过非正常途径取得涉案小区的购房资格，自身也存在明显过错，据此，改判某房产公司向何女士返还佣金3万元，返还意向金10万元，赔偿损失10万元。（敖颖婕）

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责任编辑： 王頔